Главная
  • Офис продаж: +7(351) 959-81-38
  • Руководитель: +7-982-101-73-80
  • email : 2164460@mail.ru

Полезные советы

              

        Как правильно выбрать земельный участок:

 

 

  • Если участок расположен близко к воде, первым делом нужно вызвать  специалистов, чтоб сделать все необходимые замеры. Знать уровень грунтовых вод и обнаружить бьющие ключи, если они есть – это очень важно (так как напрямую влияет на уровень влажности, глубину и способ устройства фундамента). А ещё важно отследить дренажную систему, выяснить, двигается ли вода и куда она уходит. Без этого начинать строительство нельзя.

  • Нельзя покупать участок зимой, лучше несколько раз осмотреть ранней весной и еще раз посмотреть, а затем покупать только летом. Иначе это кот в мешке и неприятных сюрпризов не избежать.

     

  • Обязательно убедитесь о наличии  реальных коммуникаций и подъездных путей к участку. А ещё есть ли  газ. Часто рассказывают, что голубое топливо обещали буквально в следующем году, но обещанного как известно долго ждут....

  • Перед покупкой хорошо бы  поговорить с соседями об особенностях местной земли. Кто-то жаловался, что полно змей. Но поздно – покупка совершена.

  • Не стоит так же строить что-то «на время». Лучше сразу навсегда и надёжно. Многие говорят: всё временное имеет свойство становиться постоянным. Сначала думаешь – переделаешь, а ближе к делу кажется, что ещё потерпит, руки не доходят, некогда, нет лишних средств и так далее – на несколько лет.

  • Лучше отказаться от временного забора – к примеру, деревянный или сетку. Первый придёт в негодность уже через несколько лет, что вид его заставит заплакать, а со вторым рискуешь жить на обозрении и лишиться имущества или стройматериалов.

Конечно, мы не ограничимся одной статьёй на эту бесконечную тему. И о наболевшем обязательно продолжим.

 

 

            Почему важно заказывать проект дома у специалистов:

 

 

 

     Проект – это свод документации с информацией о будущем строении, его планировке, количестве этажей, инженерных системах, кровле и фундаменте – типичная  инструкция, по которой строители возводят дом, количество и качество используемых материалов (вплоть до каждого шурупа) и самое важное это распределение максимальных нагрузок несущих элементов!

 

 1)  Проект разработанный в проектной органицации в первую очередь гарантирует безопасность и долговечность строения, гарантия и ответственность за расчеты несущих элементов и безупречный функционал коммуникаций прописанных в нем несет акридитованный проектировщик. (А не знакомый строитель или сосед дядя Коля, который сам себе дом построил)!

 2)  Проект от "Проектировщика" упрощает процедуру регистрации дома и его жильцов в соответствующих органах. (Вы можете избежать статуса незаконной постройк и затягивание процесса регистрации в связи спостоянной корректировкой "Самопального" проекта)!

 3)  Професионнальный проект состоит нет только из технической и архитектурной части с эскизом, а так же подробную визуализацию в 3х мерных картинках и фото Вашего будущего дома.

  4)  С помощью "Правильного" проекта Вы лекго можете найти отличия между тем что Вы хотели воплотить и то ,что Вам построили, (если возникнут разногласия с застройщиком). К тому в случае утери или порчи "Буклет Проекта" Вы всегда можете получить копию в архиве проектной организации.

 

Типовой проект – это макет, основные элементы которого чётко проработаны. С ним можно сразу строить. Достоинство таких проектов – в  их дешевизне.

 

Индивидуальный план – уникальный проект, который создается архитекторами с учётом особенностей будущего строительства. Он разрабатывается на основе ваших пожеланий и максимально подходит под имеющиеся условия. Конечно, стоимость его выше , но при этом проект получается очень точным.

 

Для создания дома нужно учесть все нюансы. Прежде всего, узнать, что представляет собой участок. На основании геологических исследований, которые отражают тип грунтов, глубину прохождения подземных вод и другие характеристики, прорабатывается фундамент.

 

Что касается функциональности, то рабочий проект – это полный пакет документации, содержащий в себе всю необходимую информацию для строительства коттеджа . На его основе прораб определяет порядок текущих работ.

 

Эскизный план - зарисовка дома и его отдельных элементов, а также разработка поэтажной планировки. Большинство заказчиков недооценивают важность этого проекта, однако, на начальном этапе он позволяет определиться с концепцией будущего жилья. Именно при разработке такой документации вы можете общаться с инженером и корректировать все недочеты, а также устранять нюансы. После подготовки эскиза заключается договор на предоставление услуг и на его основе формируется рабочий проект.

 

Эскиз с планировкой – набросок будущего дома, где можно наглядно увидеть фасады и планировку и учесть предварительные пожелания заказчика или предложения строителей.

 

ГОСПОДА НЕ СТОИТ ЭКОНОМИТЬ НА СЕБЕ И СВОИХ БЛИЗКИХ!

 

Что включает в себя проект дома?

  • Архитектурный раздел (АР)

  • Содержит информацию о количестве основных элементов: размер внутренних помещений, площадь застройки, объемы стеновых материалов и прочее. Поэтажные планы, расположение санузлов, конструктив и  маркировку полов, оконных и дверных проёмов. План кровли, фасада, спецификацию окон, лестниц, балконов, комнат, технических помещений. Отражает наличие подвала и гаража. Если гараж будет возводиться в рамках одного проекта, оговаривается его размер и конструкционные особенности.

  • Инженерный раздел (ИР)

  • Включает данные о размещении отопительных элементов и вентиляционных шахт (ОВ), а также системы водоснабжения и канализации (ВК). Сюда же относится электроснабжение и электрооборудование (ЭО).

  • Конструктивный раздел (КР)

  • Содержит конструкционные особенности и решения. Общие данные и рекомендации по технологии производства. Фундаменты, перекрытия, перемычки, стропильная система. В состав входят планы, разрезы, схемы армирования, объем бетона, описания узлов и др.

Очень важно!

Чтобы выбрать оптимальный проект дома, который подойдет для возведения жилья вашей мечты, стоит прислушаться к следующим советам.

Проект должен иметь возможность расширения. Это обусловлено тем, что со временем ваши потребности могут измениться. Что касается практического воплощения этого момента, то оно подразумевает закладку мощного фундамента, внедрение балок в перекрытия, рассчитанных на высокую нагрузку и усовершенствование других элементов.

Если проект будет затрагивать расположенные рядом участки или нарушать общепринятые нормы, то вопрос его реализации нужно будет согласовывать с соседями.

Кроме того, без проекта дом весьма затруднительно подключить к централизованным коммуникационным системам. Такое строение может быть признано незаконным, и в отдельных случаях государственные органы могут выдать даже постановление о его сносе. Помните, что разрешение на строительство коттеджей выдают при наличии плана участка, генерального проекта и кадастрового плана.

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций и минимизировать расходы, стоит:

  • Предварительно заказать проведение топографической съемки участка. Результат работ направить в местные органы исполнительно власти и получить там выкопировку участка.

  • Провести инженерно-геологические изыскания. Такие мероприятия позволят определить особенности грунта и уровень пролегания подземных вод, что послужит хорошим подспорьем при выборе фундамента. 

ЗВОНИТЕ КОНСУЛЬТАНЦИИ БЕСПЛАТНО!

 

 12 признаков надежной строительной компании

 

1)  Советам  доверяй и всегда проверяй

Планируя строиться, многие опираются на советы знакомых. Метод – испокон веков живучий и всем понятный: понравилось друзьям, друзьям друзей, друзьям друзей друзей, значит можно не переживать. На строительных форумах находим тех, кто пожалел о таком, по сути, слепом подходе к делу. Личное мнение – параметр субъективный, который не гарантирует, что вас устроит то, что подошло кому-то. Посоветовали – уже хорошо, это много значит, но прежде чем окончательно остановить выбор, нужно выяснить самому, так ли всё хорошо, как рассказывают другие.

 2) Проверка сайта

Зайдите на сайт подрядчика. Содержание его требует регулярных вложений, и если информация на нём объёмная, отвечает на многие ваши вопросы, то, скорее всего, с компанией всё в порядке, и она ориентирована на долгую «жизнь». Исполнители, которых интересует лишь быстрая прибыль, не особо нацеленные на развитие и качественное строительство коттеджей, не будут тратиться на дорогостоящий сайт, оформление и т. д.

Как правило, на страницах достойных компаний есть интересные статьи, примеры проектов, описание технологий и многое-многое другое. Кроме того, надёжная компания обязательно покажет вам портфолио. А ещё лучше, если предложит показать свои построенные объекты вживую и даст возможность пообщаться со своими клиентами.

3)  Стаж и опыт

Моложе фирма – выше вероятность встретиться с нечистыми на руку людьми. Конечно, это правило имеет исключения, но чтобы не стать первой жертвой и не потратить деньги впустую, стоит навести справки о компании.

Согласитесь, нужно хорошо разбираться в том, что делаешь. Строителям помогает в этом опыт. Так что чем опытнее люди, работающие в компании, тем надёжней.

4)  Живые отзывы

Слащавым отзывам из интернета заранее веришь неохотно. Однако, сегодня существует множество специализированных площадок, на которых довольные или разочарованные клиенты делятся своим опытом.

Получить отзыв вживую сложнее, ведь не все заказчики любят, чтобы их беспокоили после сдачи объекта. Как вариант – можно попробовать попросить номера клиентов и получить информацию о работе потенциального подрядчика у них.

5)  Колектив компании

  Узнайте, кто именно работает в компании и сколько всего специалистов. Выясните способы контроля качества, обсудите гарантии. А уж если вам не придётся переживать за постоянный контроль над процессом, потому что работают здесь только проверенные мастера, и того лучше. Благолдаря современным технологиям многие крупные фирмы с помощью различных интернет приложений подключают видеотрансляцию объекта в онлайн режиме!

6)  Офис все "расскажет"

   Офис – лицо компании, поэтому хорошие фирмы придают его организации большое значение. Если он неблаговидный и выглядит так, будто подрядчики собираются съехать, либо вовсе им не располагают, стоит обратить внимание на других исполнителей.

7)  Качество не может быть дешевым

   Подрядчик, предлагающий услуги дешевле на 20–50%, чем у конкурентов, вероятнее всего, врёт. Любой труд должен оцениваться адекватно. Как правило, 20% и есть та сумма, которую зарабатывает исполнитель с вашего заказа, поэтому откликаясь на дешёвые предложения, стоит задуматься о том, кто готов трудиться за копейки (явно неквалифицированная рабсила) или за счёт чего достигается такая цена. Помните "халтура" всегда выходит боком. Не экономьте до абсурда.

8)  Договор и сроки

  Наличие в договоре пунктов, которые могут трактоваться двусмысленно и устных обещаний «сделаем на высшем уровне», должны вызывать опасение. Профессиональные компании уделяют значительное внимание оформлению договора. Он - полный, информативный, чёткий. Это позволяет компании избежать спорных ситуаций, а вам обезопасить себя. Если самим в этом разобраться сложно, нужно обратиться к профессионалам - юристам.

9)   Поэтапная оплата

    Обратите внимание на предлагаемые Вам условия оплаты-если строительная компания просит предоплату больше 50% или 100% от суммы договора, то Вы скорее всего разочаруетесь в конечном результате. Компании с серьезными планами на результат и качество оказываемых услуг, предложат Вам более лояльные условия оплаты-а лучше если за каждый этап работ и только после того как Вы документально подтвердите приемку оплачевыемых Вами работ.

 

10)  Важная встреча

    Больше внимание уделите первой встрече с компанией – подрядчиком. Продумайте план беседы, напишите список вопросов, и вы получите максимум нужной информации.Запросите подробную смету, расчёты или спецификацию. Возьмите образец договора для ознакомления, который лучше изучить со всем семейством и знакомыми специалистами в непринужденной обстановке.

 

11) Контрольный тест

      Напроситесь на готовый или строящийся объект, посмотрите, насколько слаженно поставлена работа, в порядке ли содержатся стройматериалы и по возможности загляните в проект демонстрируемого объекта, где прописан каждый этап строительства. Попытайтесь сравнить то что прописано в проекте и на то что Вы смотрите, если сходство не менее 90%-можете смело доверять Ваше будущее данной компании.

 

12) Договор и оплата

     Договор необходимо составить в 2х экземплярах, к нему прилагается спецификация где четко прописаны порядок и подробное описание материалов и работ. Предоплату вносить лучше на расчетный счет организации или нальчными с выдачей приходно-кассового ордера. В случае разработки проекта требуйте один экземпляр для себя.

   Друзья если  строительная фирма соответствует хотя бы 8 пунктам из

вышеперечисленных-можете смело строить свое будущее с этой фирмой!!!

        ДОМ ПО "КАНАДСКОЙ" ТЕХНОЛОГИИ 100м2-ПО ЦЕНЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ!

РЕАЛЬНОСТЬ ИЛИ МИФ?

    Каркасные дома - быстровозводимые, тёплые и экономичные. Они на протяжении 60-ти лет используются жителями Канады для круглогодичного проживания, где климат ни чем не отличается от Среднего Урала. Такой дом не требуют мощного фундамента из-за своей лёгкости, так же не обязательно тянуть дорогостоющую магистраль отопления, так как все перекрытия просто напичканы несгораемым утеплителем на базальтовой основе. Их прекрасно строят на склонах холмов даже холодной и снежной зимой. Не нужно много платить за отопление, как в деревянных и каменных домах, достаточно установить инфракрасные батареи с единым терморегулятором, ведь способность этих домов надёжно удержать комфортную температуру – огромное преимущество.Скажете – не дом, а сказка? Да, каркасный дом может стать вашим идеальным жилищем, но только при соблюдении чётких правил.

 

Как собирается правильный "ПИРОГ"?

Для начала узнаем, какой он, грамотный пирог стены. Именно здесь ошибаются больше всего. Кто-то не берёт во внимание точку росы, не заморачивается с хорошей пароизоляцией, другие устанавливают её с обеих сторон утеплителя, а третьи не уделяют должного внимания стыкам. И  ещё могут не смонтировать ветрозащиту.Как избежать огрехов? Опираться на проверенные временем схемы.Многие не догадываются, что же происходит внутри самой стены. Утеплитель может намокнуть, а каркас в ответ плесневеет и загнивает. Случается это, когда ненадёжны ветрозащита и пароизоляция, или слои стены собраны неграмотно.Давайте разберемся, из чего обычно состоит стена:

  •   Сборка каркаса только из сухого и обработанного септиком бруса
  •   Гипсокартон - основа внутри.
  •   Пароизоляция.
  •   Утеплитель (минвата).
  •   ОСП – ориентировано-стружечная плита, которая состоит из древесной стружки и щепок. Она прочная и влагостойкая. Не разрушается и остаётся такой же в течение суток, если её погрузить в жидкость.
  •   Ветрозащита.
  •   Внешняя отделка.

   Составляющие стены играют каждая свою роль. Пароизоляция делается изнутри, потому как не даёт воде попасть в сердце стены. Гидроветрозащита, конечно, снаружи. Она защищает утеплитель от продувания, укрывает от дождя и снега, и позволяет лишней воде выходить наружу. Но обо всём по порядку.

Зачем нужна пароизоляция?

    Чтобы вы увидели, насколько важна качественная пароизоляция, давайте сначала разберёмся с термином точка росы. Чтобы было проще понять: это когда пар в зимнем воздухе начинает оседать на стены капельками. При «минусе» за окном в доме влажнее, чем на улице. Пар начинает движение изнутри наружу сквозь стены.    Если вода будет «заперта» внутри стены, то утеплитель промочится и потеряет свою способность сохранять тепло, стена замёрзнет, а доски каркаса начнут плесневеть и гнить. Если неверно смонтировать пароизоляцию, то влага прямиком направляется в утеплитель.      Эффективно и недорого выбирать пароизоляцией прочный полиэтилен в 200 мкм. Его кладут с нахлёстом между рулонами в полтора десятка сантиметров в каждую из сторон, степлером пробивают по стойкам. Расстояние между скобками - 30-40 см. Стыки хорошо склеивают.   Ну и добавим, что часто можно услышать выражение «дышащие каркасные стены». Речь будто бы о стенах, которые пропускают пар в обе стороны и регулируют обмен воздуха. На самом деле воздух в дом попадает из вентиляции, а не через дышащие стены.

Почему именно минеральная вата?

  Обшивка стены внутри дома должна меньше пропускать пар, нежели внешняя. Правильно, когда пропускная способность растёт изнутри наружу. Профессионалы не советуют использовать в качестве утеплителя класичекий пенополистерол (пенопласт) или экструдированый (пеноплекс).  Из-за его почти нулевого паропроницания, он держит влагу в стене.

Соблюдайте технологию и живите с удовольствием!

Дом строится быстро. Ведь вовсе не нужно тяжелой техники. Хоть сам возводи!

Из-за того, что дом «не садится», отделкой можно озадачиться, едва закончив само строительство.

Стены в каркасных зданиях не шире трёх десятков сантиметров, а это значит больше полезная площадь жилища. В холодное время года они быстро греются до комфортной температуры.

 

     Строят "каркасники" только из сухого дерева. Не доверяйте неквалифицированным работникам, ведь важно чётко соблюдать технологию. Если у Вас есть вопросы, касающиеся строительства загородных домов, будь то каркасники, СИП дома, каменные  или быстровозводимые дома панельного типа - Вы можете позвонить или написать нам! Наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы и подскажут правильное решение!